物业管理PPT

第一章一般规定第九章物业服务合同第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境...

第一章一般规定第九章物业服务合同第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和安全管理等物业服务，业主支付物业费的合同第九百三十八条【物业服务合同的履行】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全第九百三十九条【物业服务合同的成立时间】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力第九百四十条【物业服务合同的主要条款】物业服务合同应当包括下列主要内容(一)物业服务当事人的姓名或者名称、住所；(二)物业服务事项和标准；(三)物业服务期限；(四)物业服务费用及其支付方式；(五)物业公共收益的分配与使用；(六)物业服务改进、退出和终止；(七)违约责任；(八)解决争议的方法第九百四十一条【物业服务转委托】物业服务人不得委托他人从事物业服务第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照合同约定对物业服务区域内的建筑物及其附属设施进行维护、保养；按照国家有关规定和物业服务合同的约定，在物业服务区域内配置消防设施和器材、更新消防器材及设备，并定期进行检验、维修，确保消防设施和器材、消防安全标志完好有效，保持消防通道畅通，做好安全防范工作第九百四十三条【物业服务人的报告义务】物业服务人发现有安全危险或者违法行为的应当及时向有关行政主管部门报告，配合有关行政主管部门的工作第六章建筑物区分所有权第九百七十九条【建筑物区分所有权定义】建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利第九百八十条【建筑物区分所有权的客体】建筑物区分所有权的客体是建筑区划内除土地以外的建筑物包括建筑物的专有部分和共有部分第九百八十一条【建筑物区分所有权的权利人】建筑区划内的住宅、经营性用房等房屋的所有权由所有权人行使。住宅、经营性用房等房屋的所有权人未在房屋内居住的，除法律另有规定外，不享有建筑区划内的居住权第九百八十二条【共有权益的归属】建筑区划内的建设用地使用权属于业主共有但属于城镇公共道路、绿地或者明示属于业主共有的除外第九百八十三条【建筑物共有部分的定义和权利归属】建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定第七章相邻关系第九百八十四条【相邻关系定义】相邻关系是指不动产的相邻权利人按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系所发生的权利义务关系第九百八十五条【相邻用水、排水关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向第九百八十六条【相邻通行关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的应当提供必要的便利第九百八十七条【相邻土地及建筑物利用关系】不动产权利人对相邻权利人因使用土地或者享有通风、采光和日照等权利所受到的妨碍不得违反国家有关工程建设标准；但是法律另有规定的除外