小产权房如何处置PPT
小产权房的定义小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“...
小产权房的定义小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房产生的背景城市房价过高中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。相对来说小产权房价格上的优势掩盖了其产生的风险，对于想去大城市，而又无力购房的人来说这无疑是非常好的过渡。地方政府的管理不到位根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。作为一种市场行为，小产权房在房地产市场中能够存在这么长时间，能够从局部地区、个别城市扩展到全国，这恐怕应该是政府相关管理部门的失职，是一种管理上的严重缺位和行政不作为，乡镇政府实际上是这种行为的制造者和实际推动者。农地制度不合理小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。新农村建设的漏洞在国家要求的新农村建设中，村里把原来的宅基地进行统一规划、集中建房，所建的房子应该是连排的、类似公寓形式的住宅。但是乡镇政府在建设这项工程时，由于资金窘迫，便会和开发商合作，将上级政府批准的，用于新农村建设的宅基地同开发商搞合作开发，然后将一部分房子以低廉的价格卖给农民，另一部分房子便让开发商给城市居民获取利润了。所以小产权房的开发其实是搭上了新农村建设的便车。市场需求小产权房市场份额的扩大，从某种意义上说，体现了市场对资源配置的自我调适功能，当城市公共住宅无法满足民众需要时，市场注意力自然会流向既无费也无税的集体土地；乡镇基层单位为了创收以补贴财政，也需要城市购买力来填补农村的“消费空当”，农民也需要增加收益。城、乡都是基于各自公共产品提供不足而向外求解，这当然就造成了小产权房的市场空间。另外，小产权房规模的扩大也取决于它的供求关系。当很多人尝到了购买小产权房的甜头，那么需求自然就上去了。现状面积截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。各地区对小产权房的态度在2020年自然资源部和农业部联合发布农村宅基地确权的通知，在通知中明确规定:“不可以进行小产权房确权，更不能通过把小产权房确权的方式将违规使用的土地合法化。”如果是对小产权房政策比较了解的人可能知道，国家已经多次重申对小产权房的这种态度了，就是明确表态，小产权房不能合法成为大产权房，而在这次土地确权过程中，通过把小产权房确权的方式将违规使用的土地合法化。就目前针对小产权房的政策来看，小产权房转正无望,最后土地确权的机会也已经被堵死了。如果小产权转正无望，那么也就说明小产权房将无法获得合法身份，甚至一些小产权房将无法摆脱违建的身份。对此,有专家建议，目前解决小产权房有两种方法:全面取消,因为小产权房本身就是使用农村集体用地违规建设的房子，严格意义上属于违建，不合规，拆除也理所当然。目前在很多城市，都有小产权被拆迁的案例补缴土地出让金和税费,让小产权房获得正式产权,成为真正的商品房。小产权房之所以便宜,在很大程度.上是因为没有缴纳土地出让金和税费,如果将这些小产权房直接转正，对真正缴纳了土地出让金和税费的商品房是不公平的。所以，小产权房想要转正，就必须要补缴土地出让金和税费购买小产权房的七大风险未来趋势•小产权房是没有被法律所允许的，而市场上存在着大量的小产权房，这类的房产如果不好好解决可能是个隐患，未来小产权房可能会向这些方向转变。共有产权房小产权房未来很有可能转变成为共有产权房，是保障房和商品房之间的房产类型，政府为了限制房价.上涨，保障刚需能够买得起房子，这类的共有产权房在市面.上已经出现。随着部分城市中心的土地供应不足，商品房需求量搞，未来小产权房可能将转变成这类的房产，一方面能够解决商品房供应的问题，也能够抑制房价上涨长租公寓近年来长租公寓市场也是非常火爆，这类的房产和传统的租房模式不同，主要是十年以上的租房模式，这类房产能够有效的解决租房和买房的人群的需求。未来小产权房可能会向这个方面转变在市场上拆迁小产权房是不符合法律的规定的，对于小产权房未来可能会走_上拆迁的道路。不过对于部分房价比较高的城市来说，小产权房的拆迁费用比较高昂，可能性会比较小。集体土地改革已经走在路上了，允许集体土地上市交易，市面上充斥着大量的小产权房，如果不解决好可能会成为隐患，未来小产权房的归属一定会有个明确的表示
