房产税PPT

房产税的定义房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税收。纳税人在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不...

房产税的定义房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税收。纳税人在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。【提示】基本原则：受益人纳税原则产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人产权出典的，“承典人”为纳税人产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人房屋出租的，出租人为纳税人，但纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税免征房产税的房产/建筑国家机关、人民团体自用的房产，免征房产税。军队自用＋出租的房产免征房产税由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的、本身业务范围内使用的房产，免征房产税宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征房产税个人所有非营业用的房产，免征房产税经财政部批准免税的其他房产经财政部批准免税的其他房产包括1）危房、毁损不堪居住房屋一停用后免征2）大修理连续停用半年以上一停用期间免征3）基建工地临时房屋一施工期间免征4）租金偏低的公房出租一免征5）高校学生公寓一免征6）非营利性医疗机构一免征7）老年服务机构自用房产一免征8）公租房、廉租房一免征9）国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居委会、村委会、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有的体育场馆、用于体育活动的房产一免征10）企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产一减半征收【注意】(9)、(10）用于体育活动的天数不得低于全年自然天数的70%11）农产品批发市场、农贸市场专门用于经营农产品的房产、土地（办公区、生活区、商业餐饮区不免）12）国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用及提供给在孵对象的房产、土地一免征13）向居民供热收取采暖费的供热企业，为居民供热所使用的厂房免征房产税14）对向个人、专业化规模住房租赁企业出租住房的，减按4％的税率征收房产税征税范围房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。(“城里的房”)【注意】不包括农村的房屋【注意】独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。【注意】房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。纳税义务发生的时间纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末纳税地点房产所在地纳税期限按年计算、分期缴纳计税方法