资产评估案例PPT

以下是一个资产评估案例，包含了对资产进行评估的详细步骤和计算方法。案例背景某城市有一块商业用地，面积为1000平方米，使用年限为40年，土地上的建筑物价值...

以下是一个资产评估案例，包含了对资产进行评估的详细步骤和计算方法。案例背景某城市有一块商业用地，面积为1000平方米，使用年限为40年，土地上的建筑物价值为1000万元，每年可以获得租金收入30万元。现在有一家公司计划以1500万元的价格购买这块土地，并计划在未来40年内继续使用这块土地。评估步骤1.确定资产价值首先需要确定这块土地和建筑物一起的总价值。根据已知信息，这块土地和建筑物的总价值为1000万元。2.确定重置成本接下来需要确定这块土地和建筑物的重置成本。由于这块土地和建筑物都是40年前的，因此可以根据当时的物价指数和建筑技术水平来估算重置成本。根据调查得知，当时的物价指数为100，建筑技术水平比较一般，因此可以估算这块土地和建筑物的重置成本为1500万元。3.确定贬值在确定了重置成本之后，还需要确定这块土地和建筑物的贬值。贬值是由于各种损耗、老化等因素造成的，一般可以使用折旧的方法来计算。在本案例中，这块土地和建筑物已经使用了40年，因此可以根据使用年限来计算贬值。具体计算方法为：重置成本-（重置成本/使用年限）×已使用年限。根据已知信息可得：贬值 = 1500-（1500/40）×40 = 1500-150 = 1350万元4.确定净值在确定了贬值之后，需要从重置成本中减去贬值，得到这块土地和建筑物的净值。在本案例中，净值为：净值 = 重置成本 - 贬值 = 1500 - 1350 = 150万元5.确定投资回报率最后需要确定一个投资回报率。投资回报率是指投资这块土地和建筑物可以获得的年租金收入与购买价格的比率。在本案例中，年租金收入为30万元，购买价格为1500万元，因此投资回报率为：投资回报率 = 年租金收入 / 购买价格 = 30 / 1500 = 2%评估结论经过以上评估步骤，可以得出这块土地和建筑物的总价值为1500万元，净值为150万元，投资回报率为2%。因此，从投资的角度来看，购买这块土地和建筑物是可行的。但是需要注意的是，这块土地和建筑物已经使用了40年，存在一定的贬值风险。在购买之前需要仔细考虑这些因素。