二手房税费计算标准及过户流程PPT

二手房税费计算标准1. 契税契税是二手房交易中最为常见的税费，其计算方式如下：首套房（面积小于90平米）契税税率为1%首套房（面积大于等于90平米）契税税...

二手房税费计算标准1. 契税契税是二手房交易中最为常见的税费，其计算方式如下：首套房（面积小于90平米）契税税率为1%首套房（面积大于等于90平米）契税税率为1.5%二套房契税税率为2%三套及以上契税税率为3%契税计算公式：契税 = 房屋总价 × 契税税率2. 个人所得税个人所得税的计算相对复杂，具体计算方式如下：满五年且唯一住房免征个人所得税满五年非唯一住房个人所得税 = (房屋总价 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%不满五年个人所得税 = (房屋总价 - 合理费用) × 20%3. 增值税增值税的计算方式如下：满两年免征增值税不满两年增值税 = 房屋总价 × 5.6%4. 其他费用中介费一般按照房屋总价的1%-3%收取，具体比例根据中介公司而定评估费评估价的0.5%左右，具体比例根据评估机构而定工本费一般为80元/套，用于办理房屋所有权证和土地使用权证二手房过户流程1. 签订房屋买卖合同买卖双方达成协议后，签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利义务、房屋状况、交易价格、付款方式、税费承担等内容。2. 办理网签和资金监管在签订合同后，买卖双方需到房地产交易管理部门进行网签，并将购房款项存入指定的资金监管账户，确保交易资金的安全。3. 缴纳税费买卖双方按照上述税费计算标准，分别缴纳各自的税费。在缴纳税费时，需准备好相关证件和资料，如身份证、房产证、购房合同等。4. 办理过户手续在完成税费缴纳后，买卖双方需携带相关证件和资料到房地产交易管理部门办理过户手续。过户手续包括填写过户申请表、提交相关证件和资料、缴纳过户费用等。5. 领取新房产证在过户手续办理完成后，房地产交易管理部门会颁发新的房产证。买卖双方需携带有效证件到指定地点领取新房产证。6. 办理物业交割在领取新房产证后，买卖双方需办理物业交割手续。物业交割包括水、电、煤气、暖气、物业费等费用的结算和交接。7. 完成交易在完成物业交割后，二手房交易正式完成。买卖双方需确保房屋状况良好、无纠纷遗留，并按照合同约定完成房屋交接。注意事项在进行二手房交易时，买卖双方需注意以下事项：核实房屋产权证书的真实性和有效性了解房屋的历史和现状包括是否存在纠纷、抵押等情况确认交易价格是否合理并了解市场行情选择信誉良好的中介机构和评估机构进行合作在签订合同时务必明确双方的权利义务和违约责任在办理过户手续时务必携带齐全相关证件和资料在完成交易后务必及时办理物业交割手续并妥善保管相关凭证和资料