房屋租赁合同审理要点PPT
合同主体1.1 合同双方确定出租方和承租方的身份包括但不限于姓名、地址、联系方式等核实双方的身份证明文件如身份证、营业执照等1.2 合同代理人如果一方或...
合同主体1.1 合同双方确定出租方和承租方的身份包括但不限于姓名、地址、联系方式等核实双方的身份证明文件如身份证、营业执照等1.2 合同代理人如果一方或双方委派代理人签署合同需要提供有效的授权委托书或其他相关文件确保代理人的身份及其代理权限与合同内容相符 租赁标的物2.1 标的物描述详细描述租赁物的位置、面积、用途、建筑结构等确保租赁物符合承租方的使用需求2.2 标的物现状核实租赁物的现状包括但不限于装修、设备、设施等确保承租方接受租赁物的现状2.3 标的物权属核实出租方对租赁物的所有权或使用权确保承租方在合同期限内对租赁物的使用不侵犯任何第三方的合法权益 租赁期限3.1 起止时间明确租赁期限的起止时间包括开始和结束日期确保租赁期限与承租方的使用需求相匹配3.2 续租和提前终止约定续租的条件和程序以及提前终止合同的条件确保双方对续租和提前终止有明确的预期 租金和支付方式4.1 租金金额确定租金金额及支付周期考虑租金调整的条款以适应市场变化4.2 支付方式约定租金的支付方式如现金、银行转账等确保承租方按时支付租金并明确逾期支付的违约责任 保证金和其他费用5.1 保证金约定保证金的金额和用途如用于弥补承租方对租赁物的损坏或其他未履行义务的赔偿确保承租方按照约定支付保证金并明确保证金的退还条件和时间5.2 其他费用明确约定除租金外的其他费用如物业管理费、停车费等确保承租方按时支付其他费用并明确逾期支付的违约责任 合同解除和终止条件6.1 单方解除权约定单方解除合同的条件和程序如出租方或承租方在特定情况下有权解除合同确保双方对合同解除有明确的预期以避免纠纷6.2 期限届满或终止条件约定租赁期限届满或终止的条件如合同到期、承租方搬离等确保双方对合同期限届满或终止有明确的预期以便做好准备
