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案例背景何某与张某因房产所有权发生纠纷。双方于2010年5月1日签订了一份购房合同，张某将一套房产出售给何某，并完成了过户手续。然而，在支付房款的过程中，...

案例背景何某与张某因房产所有权发生纠纷。双方于2010年5月1日签订了一份购房合同，张某将一套房产出售给何某，并完成了过户手续。然而，在支付房款的过程中，双方发生了一些分歧，导致何某未按时支付全部房款。张某因此主张解除合同，并要求何某返还已支付的房款。法律分析合同解除权根据《合同法》第94条的规定，当合同一方当事人违反合同义务时，另一方当事人可以解除合同。在此案例中，由于何某未能按时支付全部房款，违反了合同义务，张某有权主张解除合同。然而，需要注意的是，根据《合同法》第119条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。在此案例中，如果张某在何某未按时支付房款时，未及时通知何某并给予合理的时间宽限，而直接主张解除合同，可能会被认为过于苛刻。房款返还如果张某主张解除合同并要求何某返还已支付的房款，根据《合同法》第97条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，何某应当返还已支付的房款。然而，需要注意的是，在返还已支付的房款时，应当考虑到资金的时间价值。根据《合同法》第113条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，如果何某未能按时返还房款，可能会承担相应的利息损失。诉讼时效此外，需要注意的是诉讼时效问题。根据《民法典》第188条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。在此案例中，如果张某在知道或者应当知道权利受到损害之日起三年内未提起诉讼，可能会丧失胜诉权。结论与建议根据以上法律分析，如果何某未能按时支付房款并导致张某解除合同并要求返还房款，张某有权主张解除合同并要求何某返还已支付的房款。然而，为了确保自己的权益得到保障，建议张某在购房合同中明确约定违约责任和解除合同的程序，并在发生违约情况时及时采取措施防止损失扩大。此外，建议张某在提起诉讼前咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。