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营业收入是房地产开发企业的重要指标之一，它代表了企业开发经营活动的成果。营业收入的核算主要包括确定收入金额、确认收入时间以及核算收入科目等方面。下面将对房地产开发企业营业收入的核算进行详细介绍。收入金额的确定销售收入销售收入是指房地产开发企业销售商品或提供劳务所取得的收入。在确认销售收入时，需要满足以下条件：商品或劳务已经转移给客户客户已经取得商品或接受劳务的法定控制权客户已经支付了价款或接受了劳务销售收入能够可靠地计量在确定销售收入金额时，需要考虑销售合同的条款和约定。一般来说，销售收入包括房屋销售收入和车位销售收入等。房屋销售收入按照销售合同约定的房屋销售价格确定，车位销售收入按照销售合同约定的车位销售价格确定。租赁收入租赁收入是指房地产开发企业将开发完成的房地产出租给承租人使用，按照合同约定收取租金所获得的收入。在确认租赁收入时，需要满足以下条件：出租的房地产已经移交给承租人使用承租人已经支付了租金租赁合同已经签订并生效租赁收入能够可靠地计量在确定租赁收入金额时，需要考虑租赁合同的条款和约定。一般来说，租赁收入按照合同约定的租金金额和租赁期限确定。如果租赁期限较长，需要按照合同约定的租金支付计划分期确认租赁收入。其他业务收入其他业务收入是指房地产开发企业除销售和租赁业务之外的其他业务活动所获得的收入。其他业务收入包括转售土地使用权收入、合作建房收入、代建工程收入等。在确认其他业务收入时，需要满足以下条件：其他业务活动已经完成并交付了商品或提供了劳务其他业务收入金额能够可靠地计量与其他业务活动相关的成本能够可靠地计量在确定其他业务收入金额时，需要考虑相关合同的条款和约定。一般来说，其他业务收入按照合同约定的价格或市场公允价值确定。收入时间的确认销售收入时间确认销售收入时间的确认应当按照权责发生制原则进行。当满足以下条件时，应当确认销售收入：商品或劳务已经转移给客户客户已经取得商品或接受劳务的法定控制权相关的经济利益很可能流入企业成本能够可靠地计量在具体操作中，一般以商品房买卖合同约定的交房时间为节点，即当商品房买卖合同约定的交房时间到来时，企业应当确认相应的销售收入。如果客户在交房前提前收房或交房后短时间内办理入住手续，企业也应当按照合同约定确认相应的销售收入。租赁收入时间确认租赁收入时间的确认应当按照权责发生制原则进行。当满足以下条件时，应当确认租赁收入：出租的房地产已经移交给承租人使用承租人已经支付了租金与租赁业务相关的成本能够可靠地计量在具体操作中，一般以租赁合同约定的起租时间为节点，即当租赁合同约定的起租时间到来时，企业应当确认相应的租赁收入。如果承租人在起租前提前接收房屋或起租后短时间内办理入住手续，企业也应当按照合同约定确认相应的租赁收入。其他业务收入时间确认其他业务收入时间的确认应当按照权责发生制原则进行。当满足以下条件时，应当确认其他业务收入：其他业务活动已经完成并交付了商品或提供了劳务与其他业务活动相关的成本能够可靠地计量