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一、物业服务合同纠纷李某购买某小区房屋一套，入住后发现该小区物业公司收取的物业费远高于周边其他小区，且服务态度极差，不仅不履行公共设施维护、保安等物业服务...

一、物业服务合同纠纷李某购买某小区房屋一套，入住后发现该小区物业公司收取的物业费远高于周边其他小区，且服务态度极差，不仅不履行公共设施维护、保安等物业服务，还经常与业主发生争执，甚至对业主进行恶意堵门、断电等威胁。李某组织业主成立业主委员会，并与其他业主商议选出代表人向物业公司提出降低物业费、改善服务质量的诉求。但物业公司对此置之不理。请问：物业服务合同中物业公司的权利和义务有哪些？业主如何维护自身权益？根据《合同法》及《物业管理条例》的规定物业服务合同中物业公司的权利和义务主要有以下几点：权利物业公司有权收取合同约定的物业费，对违约用户有权要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失等义务物业公司应履行物业服务合同中约定的服务内容，如公共设施维护、保安、清洁、绿化等，同时应当接受业主、业主委员会的监督和业主、非业主使用人提出的意见和建议，并及时改正服务中的不当之处在此案例中业主可以通过以下方式维护自身权益：成立业主委员会根据《物业管理条例》的规定，业主可以依法成立业主委员会，代表业主与物业公司进行协商，维护业主的合法权益提出诉求业主委员会可以组织业主商议选出代表人，向物业公司提出降低物业费、改善服务质量的诉求，并与物业公司进行协商法律诉讼如果物业公司仍然置之不理，业主委员会可以组织业主通过法律途径解决纠纷，例如向法院提起诉讼，要求物业公司履行物业服务合同中的义务，维护业主的合法权益二、房屋买卖合同纠纷张某与李某于2018年签订房屋买卖合同一份，约定李某将其名下的一套房屋以100万元的价格出售给张某。张某在签订合同后支付了5万元定金，并在合同约定的时间内支付了剩余房款95万元。但在办理房屋过户手续时，张某发现该房屋已经被李某在银行办理了抵押贷款，且未在合同中如实告知。张某要求李某解除房屋抵押并办理过户手续未果后，将其诉至法院。请问：房屋买卖合同中应包含哪些重要内容？本案例中李某是否构成欺诈？张某应如何维权？根据《合同法》及《房屋买卖合同》示范文本的规定房屋买卖合同应当包含以下重要内容：买卖双方的身份信息房屋的基本情况包括房屋坐落、建筑面积、规划用途、户型、产权年限等房屋价款及支付方式、时间房屋交付时间及标准违约责任及违约金的标准解决争议的方式其他需要约定的条款在本案例中李某在签订合同时未如实告知房屋已经抵押的事实，构成欺诈行为。张某可以通过以下方式维权：与李某协商解决首先可以与李某协商解除合同并要求其返还已支付的房款及双倍定金作为补偿法律诉讼如果协商未果，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿因欺诈造成的损失。同时可以申请法院对房屋进行查封保全等措施，以避免李某转移财产