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商品房建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是房地产产权的计量单位，也是购房者买房时计算房价、物业费、房屋抵押贷款等各种费用和办理房屋产...

商品房建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是房地产产权的计量单位，也是购房者买房时计算房价、物业费、房屋抵押贷款等各种费用和办理房屋产权过户时的基本依据。计算方法根据《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积的计算方法如下：商品房建筑面积按照长乘宽（轴线）的测量方法计算共有建筑面积分摊系数按照以下方法计算共有建筑面积分摊系数＝（整栋建筑物的共有建筑面积÷整栋建筑物的各套套内建筑面积之和）×100%套内建筑面积的计算方法套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积共有建筑面积的计算方法共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数组成部分商品房建筑面积由以下三部分组成：永久性结构的单层房屋按一层的建筑面积计算；多层房屋按各层建筑面积的总和计算结构层次含有夹层、插层、技术层者应按其层数或高度计算面积穿过房屋的通道房屋内的车库、地下室、通道等，均按其外围水平投影面积计算对购房者的影响商品房建筑面积的大小对购房者的房价、物业费、维修资金等各种费用有着直接的影响。例如，房价通常根据建筑面积的大小来确定，物业费的收费标准通常也与建筑面积有关，而房屋维修资金也与建筑面积的大小有关。因此，在购买商品房时，了解建筑面积的大小是非常必要的。相关注意事项购房者在购买商品房时需要注意以下事项：了解公摊面积公摊面积是不可避免的，但购房者需要对公摊面积的大小有一个清楚的了解，以便合理计算自己的购房成本注意赠送面积有些开发商会以赠送面积来吸引购房者，但这些面积通常是算入建筑面积内的，因此购房者需要了解清楚这些面积是否真正赠送仔细核对购房者在签订购房合同时，应该仔细核对所购买的商品房的建筑面积和其他相关数据，确保数据的准确性注意房屋实际面积与合同约定面积的差异在交房时，可能会出现房屋实际面积与合同约定面积的差异，这时购房者需要仔细核对并注意合同中约定的条款，以免自己的权益受到损害物业费的计费方式物业费的计费方式通常与房屋面积有关，因此购房者在购房时需要注意了解物业费的计费标准维修资金的数额维修资金的数额也与房屋面积有关，购房者在购房时需要了解自己需要缴纳多少维修资金注意房屋的使用性质房屋的使用性质不同，其建筑面积的计算方式也可能不同。因此，购房者在购买商品房时需要注意了解房屋的使用性质