建设工程发承包法律制度PPT
建设工程发包1.1 发包的主体和方式发包人特指建设工程的业主，具有法人资格的企事业单位，或者依法设立，具有相应资质的勘察、设计、施工单位发包方式直接发包、...
建设工程发包1.1 发包的主体和方式发包人特指建设工程的业主，具有法人资格的企事业单位，或者依法设立，具有相应资质的勘察、设计、施工单位发包方式直接发包、招标发包1.2 发包的程序向主管部门申请项目审批（不做强制性规定）通过招标等方式公开选定承包人（可由发包人自行决定）签订施工合同1.3 发包的限制必须发包给具有相应资质等级的企业（单位）不允许肢解发包不允许承包单位将工程分包给不具备相应资质等级的企业（单位）不允许转包和挂靠行为建设工程承包2.1 承包的主体和方式承包人指被发包人选中的，具有相应资质等级的企业（单位）承包方式总承包、专业分包、劳务分包2.2 承包的程序向发包人申请并提交资质证明文件和业绩资料等通过竞争性谈判、招标投标等方式被发包人选定与发包人签订施工合同2.3 承包的限制必须在其资质等级许可的业务范围内承揽工程（禁止超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程的行为）不得将所承包的工程再分包或转包给他人（禁止将所承包的工程再分包或者转包给他人）禁止以任何形式进行挂靠经营（禁止以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照以本企业的名义承揽工程）不得低于成本价承接工程（禁止低于成本价承接工程）建设工程合同制度3.1 建设工程施工合同的定义和特征建设工程施工合同是发包人与承包人就完成特定工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试等相互协商一致明确权利义务关系的协议。它是一种双务有偿合同，是诺成合同和要式合同。其特征有以下几点：1）主体的特定性；2）对象的特殊性；3）内容具有广泛性；4）合同形式的特殊性3.2 建设工程施工合同的订立和内容订立订立主体、订立程序、订立形式和内容。其中订立程序中强调了招标投标过程。订立形式必须是书面形式，并采用国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同示范文本》。内容主要包括：协议书、通用条款、专用条款等3.3 建设工程施工合同的效力与履行合同的效力根据《合同法》规定，合同成立并生效后即具有法律效力。有效合同应当具备的条件是：主体合格、意思表示真实、内容合法、不违反法律法规和社会公共利益、合同标的须确定和可能。无效合同主要有以下几种情形：主体不合格、意思表示不真实或内容违法。合同被确认无效后，将自始无效，即从订立时起就没有法律约束力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。在履行过程中达成的和解协议，如无其他无效情形，应当认定其有效。无效合同的处理原则是返还财产或折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。在订立合同时显失公平的合同应属于可撤销的合同。所谓显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的民事行为。显失公平的合同主要表现为两种情况：第一种情况是当事人双方的权利义务不对等，在设立合同时一方明显获利而另一方明显损失；第二种情况是当事人的履行义务能力与对方订立合同时的合理预期明显不相称。对于显失公平的判断标准，应当以“实质上的公平”为标准，而不能以“形式上的公平”为标准。“实质上的公平”是指一方当事人在交易中的权利与义务是否对等；“形式上的公平”是指合同条文在文字上的公正性。另外要注意的是“显失公平”与“重大误解”的区别。“重大误解”是指行为人在对行为的性质、对方当事人以及标的物的品种、质量、规格和
