资产评估案例PPT

以下是一个资产评估案例，包含了对一个咖啡馆的估值。这个案例详细说明了如何使用不同的评估方法来估计咖啡馆的价值。1. 背景介绍绿意咖啡馆是一家位于市中心的小...

以下是一个资产评估案例，包含了对一个咖啡馆的估值。这个案例详细说明了如何使用不同的评估方法来估计咖啡馆的价值。1. 背景介绍绿意咖啡馆是一家位于市中心的小型咖啡馆，成立于2018年。该咖啡馆占地约150平方米，拥有独特的装饰风格和温馨的氛围。绿意咖啡馆以其手工咖啡和特色烘焙食品而闻名，吸引了大量忠诚的顾客。目前，该咖啡馆由创始人王女士独自经营。2. 评估目的本次评估的目的是确定绿意咖啡馆的公平市场价值，为王女士制定经营策略和为潜在投资者提供参考。3. 评估方法本次评估将采用以下三种方法：通过比较类似咖啡馆的市场价格来评估绿意咖啡馆的价值。在选取可比咖啡馆时，我们将考虑位置、规模、盈利能力等因素。通过预测绿意咖啡馆未来的收益，并使用适当的折现率来计算其现值。未来收益包括预期的营业收入、净利润等。通过计算重新建造一个类似的咖啡馆所需的成本，并考虑折旧、贬值等因素来评估绿意咖啡馆的价值。4. 评估过程我们选取了5家在地理位置、经营规模和盈利能力与绿意咖啡馆相似的咖啡馆作为可比对象。通过比较这些咖啡馆的市场价格，我们得出一个加权平均值，作为绿意咖啡馆的市场价值。可比咖啡馆信息：可比对象1位于市中心，经营面积100平方米，年收入约200万元，市场价格为150万元可比对象2位于商业区，经营面积80平方米，年收入约120万元，市场价格为100万元可比对象3位于居民区，经营面积50平方米，年收入约80万元，市场价格为60万元可比对象4位于旅游区，经营面积200平方米，年收入约400万元，市场价格为250万元可比对象5位于文化区，经营面积120平方米，年收入约180万元，市场价格为120万元根据以上可比对象的权重，我们得出绿意咖啡馆的市场价值为：$(150+100+60+250+120)/5 = 98$万元首先，我们预测了绿意咖啡馆未来5年的收益情况。基于该咖啡馆的历史收入和支出数据，以及市场规模和竞争状况等因素，我们估计绿意咖啡馆未来5年的年收入将稳定增长率为5%，净利润率为20%。根据此预测，我们可以计算出未来5年的净收益现值为：第一年：$(1+0.05) \times (30-6)/1.2 = 25$万元第二年：$(1+0.05)^{2} \times (36-7)/1.2 = 30.4$万元第三年：$(1+0.05)^{3} \times (43-8)/1.2 = 36.9$万元第四年：$(1+0.05)^{4} \times (51-9)/1.2 = 44.8$万元第五年：$(1+0.05)^{5} \times (60-11)/1.2 = 54.6$万元五年净收益现值合计为：$25+30.4+36.9+44.8+54.6=207.7$万元。由于折现率为20%，因此绿意咖啡馆的公平市场价值为： $207.7/(1+20%)=173$万元。首先，我们估计重新建造一个与绿意咖啡馆相似的咖啡馆所需的成本，包括土地购置费、建设成本、设备购置费、员工培训费等。经估算，重建成本约为180万元。然后，我们考虑折旧、贬值等因素，得出绿意咖啡馆的重置成本净值为： $(180-((180/6)\times4))=96$万元5. 评估