资产评估案例PPT

以下是一个资产评估案例，包含了详细的评估过程和计算方法：评估委托方某市ABC有限公司（以下简称ABC公司）拟转让其名下的一栋房屋，因此委托XYZ评估公司（...

以下是一个资产评估案例，包含了详细的评估过程和计算方法：评估委托方某市ABC有限公司（以下简称ABC公司）拟转让其名下的一栋房屋，因此委托XYZ评估公司（以下简称XYZ评估公司）对该房屋进行评估。评估对象本次评估对象为ABC公司名下位于某市繁华地段的一栋商业用房，建筑面积为1000平方米。该房屋已出租给一家连锁超市作为门店使用，租期为5年，租金为每年200万元。评估目的本次评估的目的是为ABC公司转让该房屋提供价值参考。评估基准日本次评估基准日为2021年12月31日。评估方法根据该房屋的具体情况和评估目的，XYZ评估公司采用了市场法和收益法进行评估。市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定房地产的价值，收益法则是以房地产的未来收益为基础来评估房地产的价值。评估过程市场调查XYZ评估公司的市场调查人员对当地房地产市场进行了调查和分析，选取了类似商业用房的三个案例进行比较分析。案例一位于同一地段，但建筑面积为800平方米，售价为每平方米10000元；案例二位于附近地段，但建筑面积为1200平方米，售价为每平方米9000元；案例三位于较远地段，但建筑面积为1500平方米，售价为每平方米8000元确定评估值根据市场调查结果和该房屋的具体情况，XYZ评估公司采用市场法和收益法分别计算出了该房屋的评估值。市场法计算结果为每平方米9500元，收益法计算结果为每平方米8000元。综合两种评估方法的结果，确定该房屋的评估值为每平方米8500元出具评估报告XYZ评估公司将评估过程和结果整理成评估报告，并提交给ABC公司。评估报告包括评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程和结论等风险提示虽然XYZ评估公司采用了多种方法和途径进行评估，但是仍然存在一些不可预测的风险和不确定性因素。例如房地产市场的波动性、政策风险、经济形势变化等因素都可能对房地产的价值产生影响。因此，使用本报告时请务必谨慎，如有任何疑问或疑虑，请及时与XYZ评估公司联系。