资产评估案例PPT

以下是一个资产评估案例，包含了对一个咖啡馆的估值。这个案例包含了详细的情况说明、评估方法和结论，以及一些具体的计算过程。案例简介本次评估对象为一家位于市中...

以下是一个资产评估案例，包含了对一个咖啡馆的估值。这个案例包含了详细的情况说明、评估方法和结论，以及一些具体的计算过程。案例简介本次评估对象为一家位于市中心商业区的咖啡馆，该咖啡馆自2015年开业以来，以其独特的装修风格和美味的咖啡而广受好评。本次评估的目的是为该咖啡馆的转让提供价值参考，评估基准日为2023年3月31日。评估方法根据咖啡馆的实际情况，我们采用了两种评估方法：收益法和市场法。收益法是一种基于未来收益的评估方法，通过预测未来收益，并根据一定折现率计算现值。具体步骤如下：预测未来5年的收益通过对咖啡馆历年收益数据的分析，我们发现该咖啡馆的年收益呈稳步增长趋势，预计未来5年内的年收益分别为12.5万、14.0万、15.6万、17.3万和19.0万确定折现率考虑到该咖啡馆所在市场的风险和不确定性，我们选择了7%的折现率计算现值将未来5年的收益分别折现到评估基准日，并加总得到该咖啡馆的评估价值，即：市场法是一种基于市场比较的评估方法，通过比较类似资产的市场价格来评估对象资产的价值。具体步骤如下：寻找类似咖啡馆的市场价格我们在周边地区找到了3家类似规模的咖啡馆，并收集了他们的近期转让价格。这3家的转让价格分别为90万、85万和80万调整差异考虑到这3家咖啡馆与目标咖啡馆在地理位置、装修风格、设备等方面可能存在的差异，我们对这些价格进行了调整。经过调整后，我们得到类似咖啡馆的平均市场价格为85万评估结论综合收益法和市场法的评估结果，我们得到该咖啡馆的评估价值为787,948美元。根据市场情况和类似资产的转让价格，我们认为这个评估结果是合理的。计算过程具体计算过程如下表所示：项目金额（万美元）说明未来5年收益现值 644.69 根据收益法计算得出市场比较法评估值 742.88 根据市场法计算得出加权平均值 787.95 对上述两个值进行加权平均得到最终评估值