高财租赁PPT
租赁概述（一）租赁的定义租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。它是一种以交换资产使用权为特点的契约关系，涉及到出租人、...
租赁概述（一）租赁的定义租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。它是一种以交换资产使用权为特点的契约关系，涉及到出租人、承租人和供货人三方当事人。从业务关系角度看，租赁与分期付款购买在形式上相似，但实质上有很大区别。分期付款购买是买卖双方的关系，交换的是商品所有权；而租赁则涉及出租人、承租人和供货人三方关系，在租赁期内交换的是租赁资产的使用权。（二）租赁会计的基本原则收入确认原则在租赁期内，承租人应按照合同约定的租金支付方式，按期确认租金收入重要性原则对于重要的租赁交易，应在财务报表中进行详细披露，以便报表使用者充分理解公司的租赁业务状况谨慎性原则在租赁会计中，应遵循谨慎性原则，对可能发生的损失和费用进行合理估计，并计入当期损益配比原则租金收入和相关费用的确认应与租赁期内资产的使用权相匹配，确保收入与费用的合理配比（三）租赁会计的相关定义与术语租赁期指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间，包括合同规定的任何续租期或终止租约前的必要通知期租赁开始日指租赁协议生效的日期，即承租人开始享有租赁资产使用权的日期租赁期开始日指承租人开始实际使用租赁资产的日期，可能与租赁开始日不同担保余值指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值未担保余值指租赁资产余值中扣除担保余值后的部分最低租赁付款额指在租赁期内，承租人应支付的租金总额，包括基本租金、租赁期内利息等最低租赁收款额指出租人在租赁期内应收到的租金总额，包括基本租金、租赁期内利息等租赁的分类根据与租赁资产所有权相关的风险和报酬是否实质上已经转移，租赁可分为融资租赁和经营租赁两种类型。（一）融资租赁融资租赁是指在租赁期限内，租赁方获得了几乎全部租赁物的使用权和权益，类似于购买该资产并按期还款。在融资租赁中，租赁资产的风险和报酬实质上已经转移给承租人，因此承租人应将租赁资产和相关负债纳入其资产负债表。（二）经营租赁经营租赁则是指租赁方仅获得租赁资产的使用权，并不具备所有者权益。在经营租赁中，租赁资产的风险和报酬并未实质上转移给承租人，因此承租人不需要将租赁资产和相关负债纳入其资产负债表。融资租赁会计处理（一）租赁资产的确认和计量在融资租赁中，承租人应将租赁资产和相关负债纳入其资产负债表。租赁资产的确认和计量应以租赁开始日为基础，按照租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值。同时，承租人应确认相应的负债，负债的初始计量应以最低租赁付款额为基础。（二）折旧和摊销的会计处理承租人应对融资租赁资产进行折旧处理，折旧方法应反映租赁资产的经济利益预期实现方式。同时，对于融资租赁负债的利息部分，承租人应将其计入当期损益。（三）租金支付的会计处理承租人应按照合同约定的租金支付方式，按期确认租金费用。租金费用的确认应与租赁期内资产的使用权相匹配，确保收入与费用的合理配比。经营租赁会计处理（一）租金支付的会计处理对于经营租赁，承租人不需要将租赁资产和相关负债纳入其资产负债表。承租人应按照合同约定的租金支付方式，按期确认租金费用。租金费用应计入当期损益，类似于一种租金支出。（二）或有租金的会计处理或有租金是指根据租赁协议，承租人可能需要支付的额外租金，如租金递增、违约金等。或有租金应在实际发生时计入当期损益。售后租回交易的会计处理售后租回交易是指承租人将资产出售后又将该资产从购买方租回。在这种情况下，承租人应将其视为一项融资租赁或经营租赁，并按照相应的租赁会计处理原则进行处理。同时，承租人还应关注售后租回交易可能涉及的关联方交易和利益输送等问题。租赁会计的披露为了充分披露公司的租赁业务状况和风险，承租人应在财务报表附注中披露以下信息：各类租赁的数量和金额租赁资产的主要类别、用途和使用地融资租赁和经营租赁的区分依据及处理方法重大租赁条款的概述如租金支付方式、担保条款等售后租回交易的相关信息和会计处理方法租赁会计的国际财务报告准则（IFRS）国际财务报告准则（IFRS）对租赁会计有详细的规定和要求。根据IFRS 16《租赁》，承租人需要对其租赁交易进行更为严格的会计处理，包括将大部分租赁交易纳入资产负债表，并对租赁负债进行摊销和折旧处理。这一变化旨在提高租赁交易的透明度和可比性，使报表使用者能够更准确地了解公司的财务状况和经营成果。（一）IFRS 16的主要变化租赁分类的简化IFRS 16取消了原有的融资租赁和经营租赁的分类，而是将所有租赁交易都纳入资产负债表，按照相同的会计处理原则进行处理租赁负债和租赁资产的确认承租人应根据租赁协议条款，确认相应的租赁负债和租赁资产。租赁负债应按照租赁期内应支付的租金总额进行初始计量，并根据实际利率法进行摊销。租赁资产则应根据租赁资产的公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者进行初始计量，并按照适当的折旧方法进行折旧处理或有租金的会计处理或有租金应在实际发生时计入当期损益，除非或有租金与租赁负债的重新计量直接相关，此时应将其计入租赁负债披露要求的提高承租人需要提供更为详细的租赁信息披露，包括租赁资产的类别、用途和使用地、租赁负债的主要条款和条件、租金支付方式、担保条款等。此外，承租人还需要披露与租赁交易相关的风险评估和管理策略等信息（二）IFRS 16的影响IFRS 16的实施对承租人的财务状况和经营成果产生了重要影响。首先，将大部分租赁交易纳入资产负债表将增加承租人的资产和负债规模，可能影响其资产负债率等财务指标。其次，对租赁负债进行摊销和折旧处理将增加承租人的折旧和摊销费用，进而影响其利润水平。此外，更为严格的披露要求将提高租赁交易的透明度和可比性，有助于报表使用者更准确地了解公司的财务状况和经营成果。结论租赁会计是财务管理的重要组成部分，对于正确反映公司的财务状况和经营成果具有重要意义。随着国际财务报告准则（IFRS）的不断完善和实施，租赁会计的处理原则和要求也在不断变化。因此，承租人应密切关注相关准则的变化和要求，加强内部控制和风险管理，确保租赁会计处理的准确性和合规性。同时，报表使用者也应关注公司的租赁业务状况和风险披露情况，以便做出更为明智的投资决策。租赁会计在中国（一）中国企业会计准则的规定在中国，企业会计准则对租赁会计也有详细的规定。根据《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“CAS 21”），企业应根据租赁合同的性质和内容，将租赁分为融资租赁和经营租赁。对于融资租赁，承租人应将租赁资产和相关负债纳入其资产负债表，并按照相应的折旧和摊销方法进行会计处理。对于经营租赁，承租人则不需要将租赁资产和相关负债纳入其资产负债表，但应按照合同约定的租金支付方式，按期确认租金费用。（二）CAS 21与IFRS 16的对比尽管CAS 21与IFRS 16在租赁会计的处理原则上存在相似之处，但也存在一些差异。例如，在融资租赁的会计处理上，CAS 21要求承租人将租赁资产和相关负债纳入其资产负债表，并按照相应的折旧和摊销方法进行会计处理。而IFRS 16则要求承租人将所有租赁交易都纳入资产负债表，并按照相同的会计处理原则进行处理。此外，在披露要求上，IFRS 16相对更为严格，要求承租人提供更为详细的租赁信息披露。（三）中国租赁会计准则的发展趋势随着国际财务报告准则的不断更新和完善，中国也在逐步推进企业会计准则的改革和完善。未来，中国租赁会计准则有可能进一步趋同于国际准则，加强对租赁交易的规范和监管。同时，随着中国经济的不断发展和租赁市场的日益壮大，租赁会计在财务管理中的重要性也将不断提升。租赁会计的实务操作与案例分析（一）实务操作要点在进行租赁会计的实务操作时，企业应关注以下几个方面：合同审查企业应仔细审查租赁合同条款和内容，确保对租赁交易的性质和分类有准确的判断会计处理根据租赁交易的性质和分类，企业应按照相应的会计处理原则进行会计处理，确保准确性和合规性信息披露企业应按照相关准则的要求，提供详细的租赁信息披露，提高租赁交易的透明度和可比性（二）案例分析以某航空公司为例，该公司为了扩大机队规模和提高运营效率，与多家租赁公司签订了飞机租赁合同。在会计处理上，该公司根据租赁合同条款和内容，将部分租赁交易分类为融资租赁，将部分租赁交易分类为经营租赁。对于融资租赁部分，该公司将租赁飞机和相关负债纳入其资产负债表，并按照相应的折旧和摊销方法进行会计处理；对于经营租赁部分，则按照合同约定的租金支付方式，按期确认租金费用。同时，该公司在财务报表附注中详细披露了租赁交易的相关信息和风险情况。总结与展望租赁会计作为财务管理的重要组成部分，在企业的日常运营和决策中发挥着重要作用。随着国际财务报告准则的不断完善和实施以及中国企业会计准则的改革和完善，租赁会计的处理原则和要求也在不断变化。因此，企业应密切关注相关准则的变化和要求，加强内部控制和风险管理，确保租赁会计处理的准确性和合规性。同时，随着租赁市场的不断发展和壮大以及数字化技术的广泛应用，未来租赁会计的处理方法和工具也将不断创新和完善，为企业提供更高效、更便捷的财务管理服务。
