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租赁概述（一）租赁的定义租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。这是一种特殊的契约关系，涉及出租人、承租人和供货人三方。...

租赁概述（一）租赁的定义租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。这是一种特殊的契约关系，涉及出租人、承租人和供货人三方。在租赁期内，出租人将资产的使用权交给承租人，而承租人则支付租金给出租人。这种交易形式既可以是融资租赁，也可以是经营租赁。（二）租赁会计基本原则收入确认原则在租赁期内，出租人应按照合同规定的时间间隔或租赁期的比例，确认租金收入重要性原则在处理租赁业务时，应重点关注对财务状况和经营成果有重大影响的交易或事项，并按照其性质和重要性进行会计处理谨慎性原则在存在不确定性的情况下，不应高估资产或收益，也不应低估负债或费用配比原则在确认收入和费用时，应遵循配比原则，将相关的收入和费用在同一期间内进行确认（三）租赁会计的相关定义与术语租赁期指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间，以及出租人同意延长的租赁期间租赁开始日指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期租赁期开始日指租赁协议规定的起租日担保余值指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值未担保余值指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值最低租赁付款额指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值最低租赁收款额指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值租赁的分类根据与租赁资产所有权相关的风险和报酬是否实质上已经转移，租赁可以分为融资租赁和经营租赁两类。（一）融资租赁融资租赁是指在租赁期限内，租赁方获得了几乎全部租赁物的使用权和权益，类似于购买该资产并按期还款。在融资租赁中，出租人将资产的使用权转移给承租人，并承担了与资产所有权相关的风险和报酬。因此，融资租赁的会计处理应将租赁物计入资产负债表，并将其资产和负债计量为租赁期限内的现值。同时，租赁方应将其租赁付款拆解为利息费用和利本还款，并在损益表上计入。（二）经营租赁经营租赁则是指租赁方仅获得租赁资产的使用权，并不具备所有者权益。在经营租赁中，出租人保留了与资产所有权相关的风险和报酬。因此，经营租赁的会计处理不需要将租赁物计入资产负债表，而是按照租赁期限内的租赁付款计入损益表。租赁付款被认为是租赁方的承租费用，类似于一种租金支出。租赁会计处理（一）融资租赁会计处理在融资租赁中，租赁方应将租赁物计入资产负债表，并将其资产和负债计量为租赁期限内的现值。具体来说，租赁方应在租赁开始日确认一项资产和一项负债，分别代表租赁物的公允价值和最低租赁付款额的现值。同时，租赁方还应对租赁物进行折旧和摊销，并在损益表中计入相应的折旧费用和利息费用。（二）经营租赁会计处理在经营租赁中，租赁方不需要将租赁物计入资产负债表，而是按照租赁期限内的租赁付款计入损益表。具体来说，租赁方应在每个租赁期内确认一项费用，代表该期内的租赁付款。这项费用通常被称为租金支出，并在损益表中列示。售后租回交易售后租回交易是一种特殊的租赁形式，指承租人将资产出售给出租人，然后再从出租人处租回该资产。这种交易形式通常用于承租人需要资金但又不愿放弃资产使用权的情况。在售后租回交易中，出租人和承租人的会计处理应分别根据融资租赁和经营租赁的原则进行。总结租赁作为一种特殊的契约关系，涉及出租人、承租人和供货人三方。在租赁期内，出租人将资产的使用权转移给承租人，并承担了与资产所有权相关的风险和报酬。根据与租赁资产所有权相关的风险和报酬是否实质上已经转移，租赁可以分为融资租赁和经营租赁两类。在会计处理上，融资租赁应将租赁物计入资产负债表，并将其资产和负债计量为租赁期限内的现值；而经营租赁则不需要将租赁物计入资产负债表，而是按照租赁期限内的租赁付款计入损益表。此外，售后租回交易作为一种特殊的租赁形式，也需要根据具体情况进行会计处理。以上是对高财——租赁的简要介绍和分析。在实际应用中，还需要根据具体情况和会计准则进行具体的会计处理。租赁期满时的会计处理（一）融资租赁期满时的会计处理在融资租赁期满时，通常有两种处理方式：一是承租人购买租赁资产，二是租赁资产由出租人收回。承租人购买租赁资产如果承租人选择购买租赁资产，那么资产的所有权将从出租人转移到承租人。此时，承租人需要将租赁资产的账面价值与其公允价值之间的差额确认为一项资产或负债，并在损益表中计入相应的金额租赁资产由出租人收回如果承租人选择不购买租赁资产，那么资产的所有权将保持在出租人手中。此时，承租人需要将其在租赁期内确认的资产和负债进行相应的调整，并在损益表中计入任何必要的调整金额（二）经营租赁期满时的会计处理在经营租赁期满时，由于承租人并未获得资产的所有权，因此通常不需要进行特殊的会计处理。承租人只需确保在租赁期结束时归还租赁资产，并按照租赁协议的规定支付最后一期租金即可。租赁的风险与报酬（一）风险转移在融资租赁中，与资产所有权相关的风险实质上已经转移给了承租人。这包括由于经营情况变化造成的收益变动、资产闲置或技术陈旧等带来的损失等。因此，承租人在融资租赁中承担了与资产所有权相关的风险。（二）报酬转移在融资租赁中，与资产所有权相关的报酬也实质上已经转移给了承租人。这包括在资产可使用年限内直接使用资产而获得的经济利益、资产增值以及处置资产所实现的收益等。因此，承租人在融资租赁中享有与资产所有权相关的报酬。影响租赁决策的因素企业在决定是否进行租赁时，需要考虑多个因素。这些因素包括但不限于：资金成本企业需要比较购买资产的成本与租赁成本，以确定哪种方式更有利现金流租赁可以帮助企业保持稳定的现金流，因为租金通常是固定的，而购买资产可能需要一次性支付大量资金技术进步对于技术更新迅速的行业，租赁可能是一个更好的选择，因为企业可以避免技术过时带来的风险经营灵活性租赁可以让企业在需要时增加或减少资产，从而提高经营的灵活性结论总的来说，租赁是一种重要的财务和会计概念，在企业的日常运营中发挥着重要作用。企业需要根据自身的实际情况和会计准则的要求，合理选择租赁类型和相应的会计处理方法。同时，企业还需要关注租赁期满时的处理方式以及影响租赁决策的各种因素，以做出更明智的决策。