投资性房地产PPT

外购的投资性房地产外购的投资性房地产是指企业从市场或其他渠道购买，并主要用于赚取租金或资本增值的房地产。这种房地产的购买成本通常包括购买价格、相关税费和可...

外购的投资性房地产外购的投资性房地产是指企业从市场或其他渠道购买，并主要用于赚取租金或资本增值的房地产。这种房地产的购买成本通常包括购买价格、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。在购买后，企业应按照成本模式进行初始计量，并在后续计量中考虑折旧和减值。自行建造的投资性房地产自行建造的投资性房地产是指企业自行设计、建造并用于出租或资本增值的房地产。其成本包括土地成本、建筑成本、资本化借款费用等。自行建造的房地产在达到预定可使用状态前，通常被归类为在建工程，并按照相关会计准则进行会计处理。达到预定可使用状态后，应转为投资性房地产，并按照相关规定进行后续计量。投资性房地产后续计量的变更企业可以根据实际情况和需要，选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。一旦选定计量模式，通常不得随意变更。但如果企业有确凿证据表明所选计量模式不再适用，或者采用另一种计量模式能更真实地反映投资性房地产的价值，可以变更计量模式。变更时应按照相关规定进行会计处理，并在附注中披露变更原因和影响。投资性房地产的后续支出投资性房地产的后续支出包括日常维护和修理支出以及改良或扩建支出。日常维护和修理支出通常应费用化，计入当期损益。而改良或扩建支出则可能增加投资性房地产的价值，应根据具体情况进行资本化或费用化处理。在进行后续支出处理时，企业应遵循相关会计准则，确保会计信息的准确性和可靠性。