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契税的概念和纳税人契税是以土地、房屋权属转移为对象，向权属转移双方征收的一种税。契税的纳税义务人是在我国境内进行土地、房屋权属转移的单位和个人。契税的征税...

契税的概念和纳税人契税是以土地、房屋权属转移为对象，向权属转移双方征收的一种税。契税的纳税义务人是在我国境内进行土地、房屋权属转移的单位和个人。契税的征税范围契税的征税范围包括：国有土地使用权出让土地使用权转让房屋买卖、赠与、交换契税的税率和计算方法契税的税率契税的税率为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定范围内制定。契税的计算方法契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。其中，计税依据为土地、房屋权属转移的金额。具体而言，计税依据可以是土地出让金、土地转让金、房屋买卖价格、房屋赠与价值等。在实际操作中，契税的计算通常由税务机关或者专业的财税软件自动完成。契税的优惠政策契税有一些优惠政策，例如：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征契税城镇职工按规定第一次购买公有住房免征契税因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情减免对拆迁居民因拆迁重新购置住房的对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的经外交部确认，可以免征契税契税的会计处理契税的会计科目设置企业应设置“应交税金——应交契税”科目，用于核算需要交纳的契税。契税的会计处理方法具体会计处理方法如下：企业按规定计算出应交纳的契税借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目，贷记“应交税金——应交契税”科目。实际交纳时，借记“应交税金——应交契税”科目，贷记“银行存款”科目企业承受土地房屋权属用于生产经营的借记“固定资产”科目，贷记“应交税金——应交契税”科目，实际交纳时再借记“应交税金——应交契税”科目，贷记“银行存款”科目。若企业承受土地房屋权属用于职工住房的，借记“固定资产”科目，贷记“应交税金——应交契税”科目，再借记“应付职工薪酬——应付福利费”科目，贷记“银行存款”科目。最后再借记“管理费用——福利费”科目，贷记“应付职工薪酬——应付福利费”科目企业承受土地房屋权属用于非生产经营的借记“固定资产”科目，贷记“应交税金——应交契税”科目和“银行存款”科目。若企业承受土地房屋权属用于职工住房的，借记“固定资产”科目，贷记“应交税金——应交契税”科目和“银行存款”科目。再借记“应付职工薪酬——应付福利费”科目，贷记“银行存款”科目。最后再借记“管理费用——福利费”科目，贷记“应付职工薪酬——应付福利费”科目企业承受土地使用权用于对外投资的借记“长期投资——股权投资”科目，贷记“应交税金——应交契税”科目和“银行存款”科目。若企业承受土地使用权用于对外投资的金额较大且不属于按公允价值或市场价格计量的投资性质的长期股权投资而形成的无形资产成本的确定按《企业会计制度》规定处理时，借记“长期投资——股权投资”科目和“无形资产”科目（将该项无形资产在总长投资中所占份额确认为“长期股权投资”成本），贷记“银行存款”、“累计摊销”等科目（将该项无形资产的账面余额