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投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已...

投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。确认条件投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业该投资性房地产的成本能够可靠地计量初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出自行建造投资性房地产的成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成以其他方式取得的投资性房地产的成本按照相关会计准则的规定确定投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。成本模式采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。公允价值模式只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。公允价值模式的运用企业首次采用公允价值模式进行的后续计量，应当按照投资性房地产在转换当日的公允价值，借记本科目（成本），原已计提的累计折旧、累计摊销、减值准备等，借记“累计折旧”、“累计摊销”、“投资性房地产减值准备”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”、“无形资产”或“投资性房地产”等科目，按其差额，贷记或借记“利润分配——未分配利润”科目或“盈余公积”科目。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。公允价值变动损益的处理采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。公允价值变动损益为净收益时，借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值变动损益为净损失时，借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产——公允价值变动”。举例假设某企业于20X9年3月15日将其自用的一栋办公楼转换为投资性房地产。该办公楼账面原价为3000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元。该日，该办公楼的公允价值为2800万元。转换日该投资性房地产的入账价值为2800万元，会计分录如下：假设20X9年12月31日，该投资性房地产的公允价值为2900万元。公允价值变动损益为100万元（2900万元-2800万元），会计分录如下：结论投资性房地产的确认和初始计量，以及后续计量，都需要根据具体的会计准则和规定来进行。企业在选择成本模式或公允价值模式时，应当基于其能够可靠取得的证据和实际情况做出决策，并遵循一致性原则。同时，企业还需要关注投资性房地产的公允价值变动，及时进行会计处理，以反映其真实的财务状况和经营成果。以上是对投资性房地产的确认和初始计量，以及后续计量的简要介绍。由于篇幅限制，本文未能详细展开所有相关内容，如有需要，建议参考相关会计准则和规定投资性房地产的转换和处置投资性房地产的转换投资性房地产的转换，是指企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，或者将原本用于出租的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理。这种情况下，企业需要对投资性房地产进行重新计量和会计处理。转换为投资性房地产企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。企业将自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产的，应当按照该建筑物或土地使用权在转换日的公允价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提的累计摊销、累计折旧、减值准备等，借记有关科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。投资性房地产转换为自用房地产企业将投资性房地产转换为自用房地产的，应当按照该房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，原已计提的累计折旧、减值准备等，借记有关科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产（成本、公允价值变动）”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。投资性房地产的处置当投资性房地产被处置或永久退出使用时，企业应当将其从账簿中移除，并将相关的账面价值转入适当的损益科目。处置投资性房地产时，应当将其账面价值转入其他业务收入和其他业务成本科目，并将处置收入与账面价值的差额确认为处置损益。投资性房地产的处置会计处理当投资性房地产被处置时，企业应按照实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。同时，按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、“投资性房地产（公允价值变动）”科目；按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。最后，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，借记“公允价值变动损益”科目，贷记“其他业务收入”科目。总结投资性房地产的会计处理涉及到多个方面，包括确认和初始计量、后续计量、转换和处置等。企业在进行相关会计处理时，应当遵循相关的会计准则和规定，准确反映投资性房地产的价值和变动情况。同时，企业还需要关注投资性房地产的市场变化和政策变化，及时调整会计策略，确保财务报告的准确性和可靠性。以上是对投资性房地产的确认、初始计量、后续计量、转换和处置的详细介绍。希望这些信息能够帮助您更好地理解投资性房地产的会计处理方法和要求。如有需要，建议进一步参考相关的会计准则和规定。