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土地征收和土地使用转让PPT

土地征收土地征收,是指国家为了公共利益的需要,在依法进行补偿的条件下,将集体所有土地及其上权利移转为国家所有的行为。1. 土地征收的特点征地是一种国家行为...
土地征收土地征收,是指国家为了公共利益的需要,在依法进行补偿的条件下,将集体所有土地及其上权利移转为国家所有的行为。1. 土地征收的特点征地是一种国家行为征地是针对土地所有权或使用权进行的强制性、单方性行为,体现了国家对土地的垄断地位和主权权力征地具有无偿性国家以公共利益的名义征收土地,因此不需要向原土地所有者或使用者支付对价征地具有强制性征地是国家行使行政权力进行土地管理的体现,被征收土地的所有者或使用者必须服从国家的决定征地具有法定性征地的程序和条件由法律明确规定,任何单位和个人不得违反法律规定进行征地活动2. 土地征收的程序申请与批准用地单位需要使用土地的,应当向国家有关机关申请,经过审核和批准后,才能取得土地使用权确定征地范围根据用地单位的需求和国家有关机关的批准,确定需要征收的土地范围签订协议与被征收土地的所有者或使用者签订征地协议,明确双方的权利和义务支付补偿根据征地协议和国家有关法律法规的规定,向被征收土地的所有者或使用者支付补偿费用交付土地在支付补偿费用后,被征收土地的所有者或使用者应当将土地交付给用地单位办理变更登记用地单位应当办理土地使用权的变更登记手续,以确认其对所征收土地的使用权3. 土地征收的补偿补偿原则征地补偿应当遵循公平、公正、公开的原则,既要保障被征收土地的所有者或使用者的合法权益,又要考虑社会的整体利益补偿范围征地补偿应当包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费等。同时,还应当考虑被征收土地的使用价值、区域发展等因素补偿标准具体的补偿标准应当根据当地的经济社会发展水平和土地的市场价值等因素来确定,一般应当由政府或专业机构评估确定争议解决在征地过程中,如果被征收土地的所有者或使用者和用地单位之间发生争议,应当通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将其在土地上的权利全部或部分转让给他人的行为。这种转让可以是有偿的也可以是无偿的,可以是永久的也可以是临时的,可以包括土地所有权也可以不包括。1. 土地使用权转让的特点转让的标的为土地使用权土地使用权转让的标的是对特定地块的使用权,不包括对土地本身的处分权能转让的方式是买卖、租赁、赠与等转让的方式可以是买卖、租赁、赠与等民事法律行为,也可以是继承、遗赠等其他法律行为转让应当经过登记根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,以出让等有偿方式取得土地使用权的,转让房地产后,应当办理土地使用权变更登记手续转让的权利义务一并转移转让不仅包括对土地使用权的转移,还包括与土地使用权相关的权利和义务的一并转移2. 土地使用权转让的程序达成转让协议转让双方就转让标的、转让方式、转让价格等达成一致意见后,签订书面转让协议交付土地根据协议约定,出让方将标的物交付给受让方,受让方接收标的物并对标的物进行管理和使用支付价款受让方按照协议约定的金额和支付方式向出让方支付价款。价款可以是一次性支付也可以是分期支付办理变更登记根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,以出让等有偿方式取得土地使用权的,转让房地产后,应当办理土地使用权变更登记手续。具体程序根据当地政府或相关部门的政策规定执行交付相关资料出让方应当将与土地使用权相关的资料交付给受让方,包括但不限于用地批准文件、规划许可证、施工许可证等3. 土地使用权转让的注意事项遵守法律法规在进行土地使用权转让时,必须遵守国家法律法规的规定,不得违反相关法律法规的规定进行转让活动**