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定义投资性房地产（Investment Property）指的是企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。当企业决定改变房地产的用途或将其从一种分类转换为另...

定义投资性房地产（Investment Property）指的是企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。当企业决定改变房地产的用途或将其从一种分类转换为另一种分类时，需要进行会计上的处理。分类投资性房地产通常分为两类：已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权。这两类房地产在转换时，会计处理方法有所不同。转换条件房地产转换的条件主要包括：用途改变当房地产的用途从自用转为出租或从出租转为自用持有意图改变企业原本打算长期持有并增值后转让的房地产，因某种原因转为出租会计处理成本模式在成本模式下，房地产的转换通常按照其账面价值进行转换，不涉及公允价值变动的影响。公允价值模式在公允价值模式下，房地产的转换需要按照转换当日的公允价值进行计量，并确认转换当日的公允价值变动损益。举例说明假设一家企业原本持有一块土地用于自用，后决定将其出租以赚取租金。在转换日，该土地的账面价值为1000万元，而市场上的公允价值为1200万元。若采用成本模式，则转换后的投资性房地产的账面价值仍为1000万元。若采用公允价值模式，则转换后的投资性房地产的账面价值应为1200万元，并确认200万元的公允价值变动损益。结论投资性房地产的转换涉及会计处理的复杂问题，企业应根据实际情况选择合适的会计模式，并遵循相关的会计准则进行会计处理。正确的会计处理有助于反映企业的真实财务状况和经营成果。